继凤尾村后，知识城北片区又迎来旧改新进度。

本月4号，广州市黄埔区人民政府九佛街道办事处对 黄埔区枫下村旧村改造项目 实施方案（片区策划）进行公示。

(资料图)

最新规划显示，枫下村已确认打造成为以创新产业、现代居住、教育配套、休闲商业、创意文化为一体的综合类生态新区，附旧改方案一份。

参考凤尾村那次的踩地经验（ ），这次我选择了自驾前往，因为听说项目大概有四个猎德村那么大，靠走路可能看不完。

01

想致富先修路理念再现

交通优势明显

一早我从天河出发，走京港澳高速从钟落潭收费站下，用时大概1个多小时。

假如是公共交通前往，就得三号线转14号线，再从新和站转14号支线，一个字，远！

但是如果本身就是住在14号线沿线的朋友们还是方便的，因为 枫下村村口就是地铁站 ，步行即可。

而且目前又规划了有轨电车10号线、11号线以及穗莞深城轨马头庄站等，更重要的是，枫下村北侧约2公里，为新白广城际九佛站以及规划中的高铁知识城站。

本着“想致富先修路”的理念，知识城北片区看来是要大力发展了。

02

前所未见

复建区位置优于融资区

光听说体量很大，一开始我没什么感觉。真正到了现场，一眼看不到头，直接拿出规划图对着看。

枫下村旧改北起于凤尾村，东临佛塑村，西近蟹庄村，南接玉兰大道，改造用地面积约122.45万方，总建面约386.4万方项目。 真的非常大，超级巨无霸项目。

值得注意的是，本次枫下村旧改 ，这是我见过第一个复建区比融资区位置好的项目。

融资住宅区地块分别分布东西区各4块，基本都是靠马路，不过优势是离地铁近。

复建区的7块地，其中有6块是分布在西区，位置呢，要么近学校，要么挨着绿地公园而建，远离粉尘、噪音烦恼。

现状来看，村民已经交房清场，村屋拆的七七八八，但还是有少部分村民还在一楼居住，还是挺危险的，不太建议大家靠近。

其他的话大部分都是农田菜地，清理起来也比较方便。

而且村里路修的也挺好的，怎么说呢，至少还是个油柏路。

03

周边配套多样化

村内配建11所学校

项目体量虽大，配建也是十分丰富，光这一个村 旧改就配建有11所学校 ，分别有：两所九年一贯制学校，一所高中、初中、小学，以及6所幼儿园。

西侧的81班九年一贯制学校位置是现在的枫下小学，目前是正常开学，门口还停了不少校车，待新校区落成后再进行搬迁。

未来项目完工后，11所学校，就算只是引进一两所名校，知识城板块的教育资源，板块价值也会直接起飞。

除此之外，项目还配有24小时药店、超市、餐饮店、电影院等常见的生活配套，以及共享会客厅、演讲厅、日托中心等全面丰富社区居民的配套服务。

而且 枫下村项目距离绿地缤纷城、城南邻里中心、合景·悠方等大型商业体开车距离也不过15分钟 ，整体来说还是挺方便的。

合景·悠方效果图

产业也是一流，在 项目东侧紧挨的是为黄埔区目前规模最大的集成电路产业园 。目前已引进在建粤芯、深南电路、新锐光掩膜、广芯封装基板、兴森半导体、创维智慧、烯湾科城新材料、聚创新能源等一批高端产业项目。

将来产业、交通、教育齐发，枫下村的旧改潜力非常值得期待。

来源：黄埔观察

最关键的是， 枫下村南侧还有一个700多年的古村 ，属于广东省历史文化名村，名叫莲塘。

因背靠玄武山环山而建，面向莲花池塘，池塘像莲藕形状，环绕古村，正因此得名为“莲塘村”。

一到盛夏时节，古村莲塘的荷花竞相盛开，与村内的岭南特色古建群落交相辉映，十分好看。

如此，该片区的宜居宜业宜游的优质生活圈理念，也算是实至名归。

莲塘村村口古桥

04

综合评分8.6

从公布的4.7容积率就可以大概推测，项目未来定位来看，应该是偏刚需。

另外，枫下村周边新盘较少，大部分都集中在知识城南片区。扒几个离项目较近的作参考，例如 时代天韵、升龙·学府上城，安居客显示，最新售价在约3.1万/㎡ 。

二手方面，例如 万科幸福誉、保利拾光年均价2.8万左右 。

而枫下村旧改项目位于知识城北区，但其实也没那么北，属于缓冲地带。也不会卖到像时代印记1.9万的均价。

盲猜枫下村未来售价应该是在2字头，具体还是以开发商公布为准。

另外， 枫下村旧改已纳入2023年黄埔区城市更新计划名单 ，也是黄埔区提出力争今年完成批复的20个旧改项目之一。

而且，在3月29日，枫下村旧改展示中心——枫景家园已正式落成启用。相信离未来面市也不会太远啦。

那么，你们觉得，这样的配套会卖多少钱呢？欢迎评论区留言探讨。

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